2020年二級建造師考試就快要開始了，考生們已經(jīng)到了沖刺鞏固的階段，這時候速記一些知識點口訣對考試會有很大的幫助。小編整理了一些建筑實務案例容易考到的考點，希望能給考生帶來幫助。

1、建筑工程投標的主要管理要求（案例改錯題）

任何單位和個人不得以任何方式未招標人制定招標代理機構。

招標人對招標工程量清單的準確性、完整性負責。

依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20d。

招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。

投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。

2、聯(lián)合體投標的要求

由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。

3、施工合同文件的組成與解釋順序

施工合同由"協(xié)議書"、"通用條款"、"專用條款" 三部分組成。合同文件的組成及解釋順序：（要記住順序）

（1）合同協(xié)議書；（根據(jù)示范文本增加）

（2）中標通知書；

（3）投標函及其附錄；

（4）專用合同條款及其附件；

（5）通用合同條款；

（6）技術標準和要求；

（7）圖紙；

（8）已標價工程量清單或預算書。

4、總分包的責任

總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。

5、變更估價原則

（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；

（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；

（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照約定原則確定變更工作的單價 。

6、變更估價程序

承包人應在收到變更指示后 14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

7、索賠的成立，應該同時具備的3個前提條件：（教材上沒有，熱門考點）

（1）事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；

（2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；

（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。

8、單位工程施工組織設計的基本內容

（1）編制依據(jù)；

（2）工程概況；

（3）施工部署；

（4）施工進度計劃；

（5）施工準備與資源配置計劃；

（6）主要施工方法；

（7）施工現(xiàn)場平面布置；

（8）主要施工管理計劃。

9、單位工程施工組織設計編制與審批

單位工程施工組織設計由項目負責人主持編制，項目經(jīng)理部全體管理人員參加，施工單位主管部門審核，施工單位技術負責人或其授權的技術人員審批。

10、項目施工過程中，如發(fā)生以下情況之一時，施工組織設計應及時進行修改或補充：

（1）工程設計有重大修改；

（2）有關法律、法規(guī)、規(guī)范和標準實施、修訂和廢止；

（3）主要施工方法有重大調整；

（4）主要施工資源配置有重大調整；

（5）施工環(huán)境有重大改變。

經(jīng)修改或補充的施工組織設計應重新審批后才能實施。

11、施工組織總設計的編制與審批

（1）施工組織設計應由項目負責人主持編制，可根據(jù)項目實際需要分階段編制和審批 。

（2）施工組織總設計應由總包單位技術負責人審批；單位工程施工組織設計應由施工單位技術負責人或技術負責人授權的技術人員審批；施工方案應由項目技術負責人審批。

12、施工現(xiàn)場動火必須滿足的要求

嚴格履行動火審批程序，采取可靠的防火安全措施，指派專人進行安全監(jiān)護。

13、施工現(xiàn)場動火審批程序

（1）一級動火作業(yè)由項目負責人組織編制防火安全技術方案，填寫動火申請表，報企業(yè)安全管理部門審查批準后，方可動火。

（2）二級動火作業(yè)由項目責任工程師組織擬定防火安全技術措施，填寫動火申請表，報項目安全管理部門和項目負責人審查批準后，方可動火。

（3）三級動火作業(yè)由所在班組填寫動火申請表，經(jīng)項目責任工程師和項目安全管理部門審查批準后，方可動火。

（4）動火證當日有效，若動火地點發(fā)生變化，則需重新辦理動火審批手續(xù)。（當時當?shù)兀?/p>

14、五牌一圖的內容

現(xiàn)場出入口明顯處應設置“五牌一圖”，即：工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產牌、文明施工和環(huán)境保護牌及施工現(xiàn)場總平面圖。

15、裸露場地的文明施工防護措施

裸露的場地和集中堆放的土方應采取覆蓋、固化或綠化等措施。施工現(xiàn)場土方作業(yè)應采取防止揚塵措施。

16、存在下列情形之一的，屬于轉包：（案例判斷）

（1）施工單位將其承包的全部工程轉給其他單位或個人施工的；

（2）施工總承包單位或專業(yè)承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉給其他單位或個人施工的；

（3）施工總承包單位或專業(yè)承包單位未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構或未派駐項目負責人、技術負責人、質量管理負責人、安全管理負責人等主要管理人員，不履行管理義務，未對該工程的施工活動進行組織管理的；

（4）施工總承包單位或專業(yè)承包單位不履行管理義務，只向實際施工單位收取費用，主要建筑材料、構配件及工程設備的采購由其他單位或個人實施的；

（5）勞務分包單位承包的范圍是施工總承包單位或專業(yè)承包單位承包的全部工程，勞務分包單位計取的是除上繳給施工總承包單位或專業(yè)承包單位"管理費"之外的全部工程價款的；

（6）施工總承包單位或專業(yè)承包單位通過采取合作、聯(lián)營、個人承包等形式或名義，直接或變相的將其承包的全部工程轉給其他單位或個人施工的。

17、存在下列情形之一的，屬于違法分包：

（1）施工單位將工程分包給個人的；

（2）施工單位將工程分包給不具備相應資質或安全生產許可的單位的；

（3）施工合同中沒有約定，又未經(jīng)建設單位認可，施工單位將其承包的部分工程交由其他單位施工的；

（4）施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結構的施工分包給其他單位的，鋼結構工程除外；

（5）專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務作業(yè)部分再分包的；

（6）勞務分包單位將其承包的勞務再分包的；

（7）勞務分包單位除計取勞務作業(yè)費用外，還計取主要建筑材料款、周轉材料款和大中型施工機械設備費用的。

18、施工現(xiàn)場環(huán)境保護實施要點

在城市市區(qū)范圍內從事建筑工程施工，項目必須在工程開工前7d內向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護管理部門申報登記。夜間施工的（一般指當日22時至次日6時），需辦理夜間施工許可證明，并公告附近社區(qū)居民。

19、用電組織設計的編制與審批

臨時用電組織設計應由電氣工程技術人員組織編制，經(jīng)相關部門審核及具有法人資格企業(yè)的技術負責人批準后實施。使用前必須經(jīng)編制、審核、批準部門和使用單位共同驗收，合格后方可投入使用。

20、材料檢驗見證與送樣

需要見證檢測的檢測項目，施工單位應在取樣及送檢前通知見證人員 。

見證人員發(fā)生變化時，監(jiān)理單位應通知相關單位，辦理書面變更手續(xù)

見證人員應對見證取樣和送檢的全過程進行見證并填寫見證記錄 。

21、腳手架及其地基基礎應在下列階段進行檢查和驗收：

（1）基礎完工后，腳手架搭設前。

（2）每搭設完6～8m高度后。

（3）作業(yè)層上施加荷載前。

（4）達到設計高度后。

（5）遇有六級及以上大風或大雨后。

（6）凍結地區(qū)解凍后。

（7）停用超過一個月的，在重新投入使用之前。

22、塔式起重機安全控制要點

（1）遇有風速在12m/s（或六級）及以上大風、大雨、大霧等惡劣天氣，應停止作業(yè)，將吊鉤升起。行走式塔吊要夾好軌鉗。雨雪過后，應先經(jīng)過試吊，確認制動器靈敏可靠后方可進行作業(yè)。

（2）在吊物載荷達到額定載荷的90%時，應先將吊物吊離地面200～50mm后，檢查機械狀況、制動性能、物件綁扎情況等，確認無誤后方可起吊。對有晃動的物件，必須拴拉溜繩使之穩(wěn)固。

23、安全管理檢查評定內容

保證項目應包括：安全生產責任制，施工組織設計及專項施工方案，安全技術交底，安全檢查，安全教育，應急救援。

24、文明施工檢查評定保證項目應包括的內容

現(xiàn)場圍擋、封閉管理、施工場地、材料管理、現(xiàn)場辦公與住宿、現(xiàn)場防火。

25、施工安全檢查評定等級劃分

（1）優(yōu)良

分項檢查評分表無零分，匯總表得分值應在80分及以上。

（2）合格

分項檢查評分表無零分，匯總表得分值應在80分以下，70分及以上。

（3）不合格

①當匯總表得分值不足70分時；

②當有一分項檢查評分表為零分時。

26、建筑安裝工程費組成

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。

27、措施項目費的內容

措施項目費包括：安全文明施工費 （包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費）、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、腳手架工程費 。

28、當專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未作出規(guī)定時，如何處理？

當專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未作出相應規(guī)定時，應由建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等相關單位制定專項驗收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護等項目的專項驗收要求應由建設單位組織專家論證。

29、建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收

（1）工程質量驗收均應在施工單位自檢合格的基礎上進行；

（2）參加工程施工質量驗收的各方人員應具備相應的資格；

（3）檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收；

（4）對涉及結構安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的試塊 、試件及材料，應在進場時或施工中按規(guī)定進行見證檢驗；

（5）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監(jiān)理單位進行驗收，并應形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。

30、分部工程質量驗收程序和組織

分部工程應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和項目技術負責人等進行驗收；勘察、設計單位項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人應參加地基與基礎分部工程的驗收；設計單位項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人應參加主體結構、節(jié)能分部工程的驗收。

31、單位工程質量驗收程序和組織

（1）單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢；

（2）總監(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質量進行竣工預驗收；

（3）存在施工質量問題時，應由施工單位整改；

（4）預驗收通過后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；

（5）建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計、勘察等單位項目負責人進行單位工程驗收。

32、當建筑工程施工質量不符合要求時的處理規(guī)定

（1）經(jīng)返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。

（2）經(jīng)有資質的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

（3）經(jīng)有資質的檢測機構檢測鑒定達不到設計要求、但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

（4）經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

（5）工程質量控制資料部分缺失時，應委托有資質的檢測機構按有關標準進行相應的實體檢驗或抽樣試驗。

（6）經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程及單位工程，嚴禁驗收。

33、室內環(huán)境質量驗收要求

民用建筑工程及室內裝修工程的室內環(huán)境質量驗收，應在工程完工至少7d以后、工程交付使用前進行。

34、民用建筑工程室內環(huán)境中甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）和氡濃度檢測方法

35、危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案

36、節(jié)能工程檢驗批、分項及分部工程的質量驗收程序

37、工程資料移交與歸檔應符合下列規(guī)定

（1）施工單位應向建設單位移交施工資料。

（2）實行施工總承包的，各專業(yè)承包單位應向施工總承包單位移交施工資料。

（3）監(jiān)理單位應向建設單位移交監(jiān)理資料。

（4）建設單位應按國家有關法規(guī)和標準規(guī)定向城建檔案管理部門移交工程檔案。有條件時，向城建檔案管理部門移交的工程檔案應為原件。

38、事故報告的內容

（1）事故發(fā)生的時間、地點和工程項目、有關單位名稱；

（2）事故發(fā)生的簡要經(jīng)過；

（3）事故已經(jīng)造成或者可能造成的死亡人數(shù)和初步估計的直接經(jīng)濟損失；

（4）事故的初步原因；

（5）事故發(fā)生后采取的措施及事故控制情況；

（6）事故報告單位或報告人員；

（7）其他應當報告的情況。

39、保修期限和保修范圍

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為